49 000 €
Bien
661 m²
MAYENNE
53100
N/A
vs marché
74
€/m²
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Bien • 661 m²
MAYENNE (53100)
Calme
Jardin
Je vous propose en exclusivité un terrain constructible et viabilisé d'une superficie de 661 m² à Mayenne dans le hameau de la Tricottière. Terrain situé dans un environnement calm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
178,07%
87 252 €/an
Rendement net
113,96%
après charges
Cashflow
+4 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 271 €/an
Charges copro. NR
3 966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 108 €/an
GLI (2,5%)
2 181 €/an
Vacance locative
7 268 €/an
Total charges
26 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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