178 565 €
T4
113 m²
MAYAC
24420
+36%
vs marché
1 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 565 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
MAYAC (24420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 565 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 689 €
Prix net vendeur
170 876 €
Frais de notaire
+13 546 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 111 €
Capital à emprunter
192 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 192 864 € | 19 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
14 916 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MAYAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SORGES
|
180 200 € | 1 595 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONNE ET TRIGONANT
|
180 200 € | 1 595 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONNE ET TRIGONANT
|
180 200 € | 1 553 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONNE ET TRIGONANT
|
180 200 € | 1 553 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANTONNE ET TRIGONANT
|
176 000 € | 1 517 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONNE ET TRIGONANT
|
173 900 € | 1 525 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONNE ET TRIGONANT
|
173 900 € | 1 525 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONNE ET TRIGONANT
|
173 900 € | 1 525 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANTONNE ET TRIGONANT
|
186 000 € | 1 603 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONNE ET TRIGONANT
|
186 000 € | 1 603 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONNE ET TRIGONANT
|
170 500 € | 1 470 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANTONNE ET TRIGONANT
|
189 390 € | 1 540 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T6 COULAURES
|
159 900 € | 1 159 € | 138 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 28 Les Banchereaux | 30 000 € | 105 m² | 286 € |
| 06/06/2024 | 39 Les Chataigneres | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 15/03/2024 | 85 Sarazac | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |