271 409 €
T5
90 m²
MAY EN MULTIEN
77145
+15%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 409 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MAY EN MULTIEN (77145)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 409 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 924 €
Prix net vendeur
258 485 €
Frais de notaire
+19 555 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 964 €
Capital à emprunter
290 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 292 152 € | 30 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 306 360 € | 44 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 332 280 € | 70 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 880 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAY EN MULTIEN ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAY EN MULTIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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271 409 € | 3 016 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MAY EN MULTIEN
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261 900 € | 3 118 € | 84 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 MAY EN MULTIEN
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293 000 € | 2 713 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MAY EN MULTIEN
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293 000 € | 2 713 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T7 MAY EN MULTIEN
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236 109 € | 2 108 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T5 MAY EN MULTIEN
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231 900 € | 2 188 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6 Rue Du Pre Gault | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue De La Fontaine Aux Chiens | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 23/12/2024 | 9001 Le Moulin De May | 92 825 € | 80 m² | 1 160 € |
| 04/12/2024 | 2b Cour De L Ancien Mail | 213 300 € | 77 m² | 2 770 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue De La Fontaine Aux Chiens | 272 000 € | 101 m² | 2 693 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue Du Chanois | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 27/02/2024 | 14 Rue De Crouy | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 28/10/2023 | 8 Rue De La Fontaine Aux Chiens | 269 600 € | 109 m² | 2 473 € |
| 01/09/2023 | 35 Rue Du Moutier | 208 500 € | 88 m² | 2 369 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue De Crouy | 224 000 € | 98 m² | 2 286 € |
| 16/08/2023 | 19 Rue De Bluteau | 241 500 € | 93 m² | 2 597 € |
| 10/07/2023 | 17 Rue De Bluteau | 250 700 € | 89 m² | 2 817 € |