359 000 €
T3
65 m²
MAXILLY SUR LEMAN
74500
+21%
vs marché
5 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MAXILLY SUR LEMAN (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 716 €
Prix net vendeur
340 284 €
Frais de notaire
+25 165 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 165 €
Capital à emprunter
384 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
8 580 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAXILLY SUR LEMAN ↘ -4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAXILLY SUR LEMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 38 Rte De La Grandvin | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 09/10/2024 | 301 Rte Nationale | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 09/10/2024 | 301 Rte Nationale | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 19/09/2024 | 459 Rte Nationale | 372 641 € | 50 m² | 7 453 € |
| 27/08/2024 | 99 Rte Du Curtenay | 299 250 € | 76 m² | 3 938 € |
| 26/08/2024 | 350 Rte Du Curtenay | 36 666 € | 75 m² | 489 € |
| 06/08/2024 | 94 Rte De La Grandvin | 326 500 € | 65 m² | 5 023 € |
| 16/04/2024 | 125 Chem Du Moulin | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 24/11/2023 | 38 Rte De La Grandvin | 333 130 € | 79 m² | 4 217 € |
| 30/05/2023 | 373 Rte Nationale | 657 539 € | 84 m² | 7 828 € |