418 000 €
T3
66 m²
MAXILLY SUR LEMAN
74500
+39%
vs marché
6 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MAXILLY SUR LEMAN (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 791 €
Prix net vendeur
396 209 €
Frais de notaire
+29 001 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 001 €
Capital à emprunter
447 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 343 €/mois | 16 191 €/mois | 448 812 € | 46 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 470 640 € | 68 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 600 900 € | 198 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
8 712 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAXILLY SUR LEMAN ↘ -4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAXILLY SUR LEMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EVIAN LES BAINS
|
425 900 € | 6 760 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
407 200 € | 5 154 € | 79 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 38 Rte De La Grandvin | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 09/10/2024 | 301 Rte Nationale | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 09/10/2024 | 301 Rte Nationale | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 19/09/2024 | 459 Rte Nationale | 372 641 € | 50 m² | 7 453 € |
| 27/08/2024 | 99 Rte Du Curtenay | 299 250 € | 76 m² | 3 938 € |
| 26/08/2024 | 350 Rte Du Curtenay | 36 666 € | 75 m² | 489 € |
| 06/08/2024 | 94 Rte De La Grandvin | 326 500 € | 65 m² | 5 023 € |
| 16/04/2024 | 125 Chem Du Moulin | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 24/11/2023 | 38 Rte De La Grandvin | 333 130 € | 79 m² | 4 217 € |
| 30/05/2023 | 373 Rte Nationale | 657 539 € | 84 m² | 7 828 € |