195 000 €
T4
70 m²
MAXEVILLE
54320
+16%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MAXEVILLE (54320) • boudonville-scarpone-liberation
Terrain
131 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 553 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 240 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAXEVILLE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Pasteur | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Sainte Barbe | 190 200 € | 82 m² | 2 320 € |
| 03/12/2025 | 11 Rue Pasteur | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 13/11/2025 | 137 Rue Gambetta | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 05/11/2025 | 26 Rue Pasteur | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 30/10/2025 | 12 Rue Deville | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 07/10/2025 | 63 Rue Lafayette | 22 000 € | 69 m² | 319 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Gambetta | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 23/09/2025 | 118 Rue De La Republique | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Pasteur | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 24/07/2025 | 8 All De L Othain | 174 110 € | 78 m² | 2 232 € |
| 12/06/2025 | 56 Rue Lafayette | 115 100 € | 65 m² | 1 771 € |
| 30/04/2025 | 116 Rue De La Republique | 114 900 € | 59 m² | 1 947 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Aristide Briand | 230 300 € | 72 m² | 3 199 € |
| 31/03/2025 | 69 Rue De La Republique | 244 500 € | 73 m² | 3 349 € |