140 000 €
T4
86 m²
MAXEVILLE
54320
+13%
vs marché
1 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MAXEVILLE (54320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 999 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 527 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
11 352 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAXEVILLE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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120 000 € | 1 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 3 Av Du Rhin | 177 500 € | 78 m² | 2 276 € |
| 31/10/2025 | 3 Av Du Rhin | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 16/10/2025 | 39 Rue Eugene Vallin | 130 500 € | 83 m² | 1 572 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue De La Seille | 97 000 € | 97 m² | 1 000 € |
| 11/09/2025 | Av De Metz | 100 400 € | 78 m² | 1 287 € |
| 03/09/2025 | 14 Rue De La Seille | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 30/07/2025 | 39 Rue Eugene Vallin | 107 400 € | 83 m² | 1 294 € |
| 24/07/2025 | 11 Les Aulnes | 115 150 € | 73 m² | 1 577 € |
| 22/07/2025 | 7 Rue De La Seille | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 08/07/2025 | 30 Rue De Lorraine | 127 700 € | 86 m² | 1 485 € |
| 04/07/2025 | 5 Av Du Rhin | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 01/07/2025 | 3 Av De Metz | 114 400 € | 81 m² | 1 412 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Rene Schvartz | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 12/06/2025 | 39 Rue Eugene Vallin | 78 500 € | 66 m² | 1 189 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Rene Schvartz | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |