227 000 €
T3
55 m²
MAXEVILLE
54320
+100%
vs marché
4 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
MAXEVILLE (54320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 834 €
Prix net vendeur
215 166 €
Frais de notaire
+16 583 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 583 €
Capital à emprunter
243 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 056 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 84 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 111 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
7 260 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAXEVILLE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Av Du Rhin | 153 854 € | 65 m² | 2 367 € |
| 09/12/2025 | 40 Av Du General Patton | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 13/10/2025 | 39 Rue Eugene Vallin | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 24/07/2025 | 11 Les Aulnes | 115 150 € | 73 m² | 1 577 € |
| 04/07/2025 | 5 Av Du Rhin | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 25/06/2025 | Av De Metz | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 18/06/2025 | 51 Av De Metz | 124 000 € | 61 m² | 2 033 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Rene Schvartz | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 12/06/2025 | 39 Rue Eugene Vallin | 78 500 € | 66 m² | 1 189 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Rene Schvartz | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 14/05/2025 | 5 Av Du Rhin | 139 900 € | 64 m² | 2 186 € |
| 06/05/2025 | Av De Metz | 96 400 € | 71 m² | 1 358 € |
| 29/04/2025 | Av De Metz | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 08/04/2025 | 40 Av Du General Patton | 150 700 € | 62 m² | 2 431 € |
| 28/03/2025 | 81 Av De Metz | 70 000 € | 73 m² | 959 € |