188 000 €
T2
44 m²
MAXEVILLE
54320
+120%
vs marché
4 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MAXEVILLE (54320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
177 358 €
Frais de notaire
+13 991 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 991 €
Capital à emprunter
201 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 31 329 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 70 209 € | 3,45% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 92 709 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
5 808 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAXEVILLE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 46b Av Du General Patton | 62 000 € | 25 m² | 2 480 € |
| 09/12/2025 | 40 Av Du General Patton | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 01/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 57 000 € | 28 m² | 2 036 € |
| 27/10/2025 | Av De Metz | 52 000 € | 29 m² | 1 793 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue De La Republique | 100 700 € | 25 m² | 4 028 € |
| 28/07/2025 | 34 Rue De La Republique | 59 400 € | 26 m² | 2 285 € |
| 02/07/2025 | 34 Rue De La Republique | 66 000 € | 29 m² | 2 276 € |
| 25/06/2025 | Av De Metz | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 18/06/2025 | 51 Av De Metz | 124 000 € | 61 m² | 2 033 € |
| 14/05/2025 | 5 Av Du Rhin | 139 900 € | 64 m² | 2 186 € |
| 29/04/2025 | 46b Av Du General Patton | 58 600 € | 25 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | Av De Metz | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 08/04/2025 | 40 Av Du General Patton | 150 700 € | 62 m² | 2 431 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Du Quinze Septembre 1944 | 77 780 € | 35 m² | 2 222 € |
| 24/03/2025 | Av De Metz | 75 950 € | 62 m² | 1 225 € |