160 000 €
T3
66 m²
MAXEVILLE
54320
+18%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MAXEVILLE (54320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 796 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
8 712 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAXEVILLE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MAXEVILLE
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160 000 € | 2 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MAXEVILLE
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165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MAXEVILLE
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165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MAXEVILLE
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150 000 € | 2 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 MAXEVILLE
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170 000 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 MAXEVILLE
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150 000 € | 2 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAXEVILLE
|
149 000 € | 2 292 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAXEVILLE
|
149 000 € | 1 910 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAXEVILLE
|
149 000 € | 1 910 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Av Du Rhin | 153 854 € | 65 m² | 2 367 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Rhin | 177 500 € | 78 m² | 2 276 € |
| 31/10/2025 | 3 Av Du Rhin | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 16/10/2025 | 39 Rue Eugene Vallin | 130 500 € | 83 m² | 1 572 € |
| 13/10/2025 | 39 Rue Eugene Vallin | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 11/09/2025 | Av De Metz | 100 400 € | 78 m² | 1 287 € |
| 03/09/2025 | 14 Rue De La Seille | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 30/07/2025 | 39 Rue Eugene Vallin | 107 400 € | 83 m² | 1 294 € |
| 24/07/2025 | 11 Les Aulnes | 115 150 € | 73 m² | 1 577 € |
| 22/07/2025 | 7 Rue De La Seille | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 08/07/2025 | 30 Rue De Lorraine | 127 700 € | 86 m² | 1 485 € |
| 04/07/2025 | 5 Av Du Rhin | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 01/07/2025 | 3 Av De Metz | 114 400 € | 81 m² | 1 412 € |
| 25/06/2025 | Av De Metz | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 18/06/2025 | 51 Av De Metz | 124 000 € | 61 m² | 2 033 € |