227 000 €
T3
56 m²
MAXEVILLE
54320
+162%
vs marché
4 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
MAXEVILLE (54320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 834 €
Prix net vendeur
215 166 €
Frais de notaire
+16 583 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 583 €
Capital à emprunter
243 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 056 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
7 392 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAXEVILLE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 39 Rue Eugene Vallin | 78 500 € | 66 m² | 1 189 € |
| 28/03/2025 | 81 Av De Metz | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 19/03/2025 | 3 Av Du Rhin | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 07/02/2025 | 7 Av Du Rhin | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 04/02/2025 | 34 Rue De La Republique | 91 500 € | 60 m² | 1 525 € |
| 17/01/2025 | 10 Les Aulnes | 103 325 € | 73 m² | 1 415 € |
| 30/12/2024 | 9 Les Aulnes | 89 000 € | 73 m² | 1 219 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue De La Republique | 72 500 € | 41 m² | 1 768 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De La Republique | 84 550 € | 67 m² | 1 262 € |
| 18/12/2024 | 3 Av Du Rhin | 198 000 € | 45 m² | 4 400 € |
| 11/12/2024 | 3 Av Du Rhin | 232 000 € | 54 m² | 4 296 € |
| 17/10/2024 | Parc Saint Jacques | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Courbet | 112 500 € | 56 m² | 2 009 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue Des Pourpres | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |