108 000 €
T2
42 m²
MAXEVILLE
54320
+24%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MAXEVILLE (54320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
5 544 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAXEVILLE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 46b Av Du General Patton | 58 600 € | 25 m² | 2 344 € |
| 19/03/2025 | 3 Av Du Rhin | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 07/02/2025 | 18a Rue De La Republique | 50 000 € | 31 m² | 1 613 € |
| 07/02/2025 | 7 Av Du Rhin | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 04/02/2025 | 34 Rue De La Republique | 91 500 € | 60 m² | 1 525 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue De La Republique | 72 500 € | 41 m² | 1 768 € |
| 18/12/2024 | 3 Av Du Rhin | 198 000 € | 45 m² | 4 400 € |
| 11/12/2024 | 3 Av Du Rhin | 232 000 € | 54 m² | 4 296 € |
| 17/10/2024 | Parc Saint Jacques | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Courbet | 112 500 € | 56 m² | 2 009 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue Des Pourpres | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 02/08/2024 | Parc Saint Jacques | 174 000 € | 47 m² | 3 702 € |
| 26/07/2024 | 56 Av De Metz | 116 500 € | 56 m² | 2 080 € |