233 500 €
T4
105 m²
MAXEVILLE
54320
-14%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MAXEVILLE (54320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 055 €
Prix net vendeur
223 445 €
Frais de notaire
+17 152 €
Émoluments
2 619 €
Droits & taxes
13 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 652 €
Capital à emprunter
250 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 860 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAXEVILLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 1 Rue Aristide Briand | 206 200 € | 89 m² | 2 317 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue De Lorraine | 273 450 € | 120 m² | 2 279 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Maraichers | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 12/09/2024 | 17 Che Du Haut De Lesse | 292 000 € | 107 m² | 2 729 € |
| 15/05/2024 | 56 All De L Othain | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 13/05/2024 | 6 Av Du Commandant Charcot | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 26/04/2024 | 36 Av De La Meurthe | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 22/04/2024 | 4 Rue De La Justice | 264 800 € | 117 m² | 2 263 € |
| 22/03/2024 | 44 Av Du General Patton | 270 600 € | 104 m² | 2 602 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue De Ramstein Miesenbach | 223 760 € | 113 m² | 1 980 € |
| 01/12/2023 | 35ter Rue Gambetta | 232 750 € | 107 m² | 2 175 € |
| 05/10/2023 | 7 Rue Ferry 3 | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 17/08/2023 | 17 Rue De La Madine | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 31/07/2023 | 38 Av Du General Patton | 180 500 € | 102 m² | 1 770 € |
| 19/07/2023 | 9c Av Du General Patton | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |