105 000 €
T5
84 m²
MAXEVILLE
54320
-40%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
MAXEVILLE (54320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
11 088 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAXEVILLE ↗ +1157.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Aristide Briand | 230 300 € | 72 m² | 3 199 € |
| 31/03/2025 | 69 Rue De La Republique | 244 500 € | 73 m² | 3 349 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Gambetta | 93 000 € | 76 m² | 1 224 € |
| 31/01/2025 | 132 Rue De La Justice | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De Verdun | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Aristide Briand | 206 200 € | 89 m² | 2 317 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Sainte Barbe | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Maraichers | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Aristide Briand | 181 000 € | 74 m² | 2 446 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Sainte Barbe | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue R Denauds | 177 400 € | 76 m² | 2 334 € |
| 10/07/2024 | 42 Rue De La Republique | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 05/07/2024 | 46 Av Du General Patton | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 03/07/2024 | 63 Rue De Lorraine | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 03/05/2024 | 25 Rue De L Orne | 190 370 € | 83 m² | 2 294 € |