65 000 €
T1
32 m²
MAXEVILLE
54320
+8%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
MAXEVILLE (54320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
4 224 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAXEVILLE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 46b Av Du General Patton | 58 600 € | 25 m² | 2 344 € |
| 19/03/2025 | 3 Av Du Rhin | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 07/02/2025 | 7 Av Du Rhin | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 07/02/2025 | 18a Rue De La Republique | 50 000 € | 31 m² | 1 613 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue De La Republique | 72 500 € | 41 m² | 1 768 € |
| 18/12/2024 | 3 Av Du Rhin | 198 000 € | 45 m² | 4 400 € |
| 17/10/2024 | Parc Saint Jacques | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 02/08/2024 | Parc Saint Jacques | 174 000 € | 47 m² | 3 702 € |
| 02/07/2024 | Parc Saint Jacques | 189 000 € | 45 m² | 4 200 € |
| 19/06/2024 | 47 Rue De La Republique | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 28/05/2024 | 5 Av Du Rhin | 105 050 € | 46 m² | 2 284 € |
| 27/05/2024 | 1 Imp Gambetta | 66 700 € | 51 m² | 1 308 € |
| 17/04/2024 | 34 Rue De La Republique | 420 000 € | 49 m² | 8 571 € |