90 400 €
T3
70 m²
MAXENT
35380
-12%
vs marché
1 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 400 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MAXENT (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 305 €
Prix net vendeur
86 095 €
Frais de notaire
+7 731 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 131 €
Capital à emprunter
98 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 98 532 € | 10 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 15 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
9 240 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAXENT ↘ -36.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAXENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 La Pecherie | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 09/01/2025 | 27 Perisac | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 18/11/2024 | 16 La Ridelais | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 15/11/2024 | 10 Le Claray | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 19/10/2024 | 5744 Le Haut Tregadan | 172 500 € | 73 m² | 2 363 € |
| 26/09/2024 | 47 Rue Pierre Porcher | 67 500 € | 58 m² | 1 164 € |
| 07/08/2024 | 33 L Emeheuc | 34 000 € | 53 m² | 642 € |
| 17/06/2024 | 9024 Le Bas Guilly | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 16/05/2024 | 4 Le Rocher | 99 500 € | 87 m² | 1 144 € |
| 24/04/2024 | 9 Rue Du Pre Aux Biches | 190 890 € | 79 m² | 2 416 € |
| 15/04/2024 | 25 Rue Pierre Porcher | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 13/09/2023 | 20 Le Bas Guilly | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 11/08/2023 | 53 Le Pigeon Blanc | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 16/05/2023 | 5027 Perisac | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |