124 000 €
T4
98 m²
MAVES
41500
-16%
vs marché
1 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MAVES (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,43%
12 936 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAVES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MER
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127 000 € | 1 187 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 SUEVRES
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128 000 € | 1 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
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128 000 € | 1 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERIS
|
128 400 € | 1 200 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T4 SUEVRES
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113 000 € | 1 189 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MER
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108 500 € | 1 096 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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108 500 € | 1 096 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 COURBOUZON
|
107 500 € | 1 132 € | 95 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 1 Rte De Carcelles | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 15/11/2024 | 19 Rue Du Chateau | 139 900 € | 88 m² | 1 590 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Du Moulin A Vent | 100 800 € | 82 m² | 1 229 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Du Moulin A Vent | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue De L Etang | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue De La Madeleine | 100 000 € | 116 m² | 862 € |