149 800 €
T4
145 m²
MAUSSAC
19250
-23%
vs marché
1 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
MAUSSAC (19250)
Terrain
540 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 451 €
Prix net vendeur
143 349 €
Frais de notaire
+11 658 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 458 €
Capital à emprunter
161 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 808 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,78%
19 140 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MAUSSAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUSSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2024 | 1 Rue Traversiere | 90 500 € | 120 m² | 754 € |
| 24/10/2024 | 15 Laplagne | 110 200 € | 143 m² | 771 € |
| 30/09/2024 | 2 Le Pont | 40 000 € | 172 m² | 233 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Traversiere | 36 000 € | 120 m² | 300 € |
| 10/04/2024 | 15 Laplagne | 60 000 € | 143 m² | 420 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue De La Croix Du Peuch | 116 000 € | 150 m² | 773 € |
| 25/03/2023 | 1 Rue Traversiere | 172 600 € | 120 m² | 1 438 € |