124 000 €
T2
82 m²
MAURY
66460
+138%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 2 pièces • 82 m²
MAURY (66460) • Maury
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
10 824 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, MAURY ↘ -0.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 19 Rue Antoine Fauche | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Jean Jacques Rousseau | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 17/02/2025 | 47 Rue Henri Barbusse | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 06/01/2025 | 113 Av Jean Jaures | 46 000 € | 70 m² | 657 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue Auguste Pous | 34 000 € | 72 m² | 472 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Auguste Pous | 171 050 € | 99 m² | 1 728 € |
| 11/09/2024 | 23 Rue Doc Roux | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Antoine Fauche | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 14/05/2024 | 20 Rue Doc Roux | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 29/03/2024 | 59 Rue Anatole France | 81 300 € | 75 m² | 1 084 € |
| 14/02/2024 | 47 Rue Doc Roux | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Du Bourrelier | 60 901 € | 96 m² | 634 € |
| 13/12/2023 | 30 Rue Doc Roux | 37 500 € | 75 m² | 500 € |
| 08/12/2023 | 5 Che Du Moulin A Vent | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 18/07/2023 | 31 Rue Anatole France | 65 000 € | 90 m² | 722 € |