269 000 €
T3
115 m²
MAURY
66460
+143%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 115 m²
MAURY (66460)
Terrain
2 400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
15 180 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
167% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAURY ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 15 Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 21/02/2025 | 77 Av Jean Jaures | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 17/02/2025 | 47 Rue Henri Barbusse | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue Doc Roux | 68 000 € | 124 m² | 548 € |
| 20/09/2024 | 45 Rue Aristide Briand | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Auguste Pous | 171 050 € | 99 m² | 1 728 € |
| 11/09/2024 | 23 Rue Doc Roux | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 30/08/2024 | 55 Av Jean Jaures | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 23/07/2024 | Rue Anatole France | 33 000 € | 136 m² | 243 € |
| 17/07/2024 | 82 Av Jean Jaures | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Du Bourrelier | 60 901 € | 96 m² | 634 € |
| 08/12/2023 | 5 Che Du Moulin A Vent | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 07/12/2023 | 114 Av Jean Jaures | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 01/09/2023 | 21 Rue Doc Roux | 43 000 € | 112 m² | 384 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue Pasteur | 86 529 € | 110 m² | 787 € |