52 150 €
T4
80 m²
MAURS
15600
-66%
vs marché
652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 150 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MAURS (15600) • Maurs
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 483 €
Prix net vendeur
49 667 €
Frais de notaire
+5 200 €
Émoluments
920 €
Droits & taxes
2 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 350 €
Capital à emprunter
57 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 57 540 € | 5 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 60 360 € | 8 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 65 520 € | 13 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 297 €/mois | 900 €/mois | 71 280 € | 19 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 257 €/mois | 779 €/mois | 77 100 € | 25 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,25%
10 560 €/an
Rendement net
12,73%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAURS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAURS
|
52 000 € | 578 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Figeagaise | 46 000 € | 71 m² | 648 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Figeagaise | 37 138 € | 70 m² | 531 € |
| 13/02/2025 | 8 Loustalou | 234 780 € | 93 m² | 2 525 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Des Aubepines | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 03/12/2024 | 1 Moulin Du Puech | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Des Teulieres | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 08/08/2024 | 3 Av Du Stade | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 19/04/2024 | 5 La Renaldie | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 15/12/2023 | 11 Che Des Teulieres | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 10/08/2023 | 5 Rue Residence De L'arcambe | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 10/08/2023 | 2 Av Du Stade | 160 727 € | 89 m² | 1 806 € |
| 11/07/2023 | 6 Rue De Passerat | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 30/06/2023 | 1 Che Du Camp | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 30/05/2023 | 12 Pl Europe | 79 000 € | 91 m² | 868 € |
| 27/04/2023 | 6213 Che Du Camp | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |