32 000 €
T5
60 m²
MAURS
15600
-57%
vs marché
533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Maison • 5 pièces • 60 m²
MAURS (15600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 524 €
Prix net vendeur
30 476 €
Frais de notaire
+3 823 €
Émoluments
675 €
Droits & taxes
1 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 823 €
Capital à emprunter
35 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 16 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,75%
7 920 €/an
Rendement net
15,45%
après charges
Cashflow
+244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAURS ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Figeagaise | 46 000 € | 71 m² | 648 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Figeagaise | 37 138 € | 70 m² | 531 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Des Aubepines | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue Figeagaise Basse | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 13/05/2024 | 17 Pl Europe | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 28/12/2023 | 7b Rue Du Tayrac | 76 500 € | 50 m² | 1 530 € |
| 10/08/2023 | 5 Rue Residence De L'arcambe | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 25/07/2023 | 4 Imp Saint Cezaire | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 11/07/2023 | 6 Rue De Passerat | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 30/03/2023 | 11 Rue Des Bains | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |