186 350 €
T8
125 m²
MAURON
56430
+1%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 350 €
Maison • 8 pièces • 125 m²
MAURON (56430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 025 €
Prix net vendeur
178 325 €
Frais de notaire
+14 057 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 407 €
Capital à emprunter
200 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 21 234 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 31 194 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 49 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 69 474 € | 3,45% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 92 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
16 500 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Grande Rue | 86 500 € | 120 m² | 721 € |
| 11/09/2025 | 50 Le Coudray Baillet | 152 000 € | 130 m² | 1 169 € |
| 10/09/2025 | 10 L Abbaye Penguily | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 05/09/2025 | 58 Le Coudray Baillet | 242 000 € | 104 m² | 2 327 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Du Chateau | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Brizeux | 147 000 € | 109 m² | 1 349 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De Broceliande | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Paul Maulion | 93 836 € | 114 m² | 823 € |
| 29/04/2025 | 9 La Ville Cognac | 190 500 € | 131 m² | 1 454 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Abbe Robert | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Theodore Botrel | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 18/03/2025 | 3 Painfaux | 153 071 € | 130 m² | 1 177 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Du Cdt Du Noday | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 10/01/2025 | 4 Carhaillan | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 27/11/2024 | 25 Le Coudray Mathuau | 90 000 € | 140 m² | 643 € |