249 300 €

T6 186 m²

MAURON 56430

+5% vs marché

1 340 €/m²

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249 300 €

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Agences 3

#bhUCg 249 300 € #bh0lp 249 300 € #btzUp 241 000 €

Maison • 6 pièces • 186 m²

MAURON (56430) • Mauron

Terrain 1 590 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE A 49 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Belle longère à vendre sur la commune de MAURON, indépendante, rénovée en 2016, construite en pierres et couverte en ardoises, offrant de beaux volumes et une excellente performanc...

Quartier Mauron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 588 €

Prix net vendeur 239 712 €

Frais de notaire +18 268 €

Émoluments 2 775 €

Droits & taxes 14 143 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 568 €

Capital à emprunter 267 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 204 €/mois	9 709 €/mois	269 136 €	28 325 €	3,20%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	41 549 €	3,25%
15 ans	1 704 €/mois	5 164 €/mois	306 720 €	65 909 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 390 €/mois	4 212 €/mois	333 600 €	92 789 €	3,45%
25 ans	1 212 €/mois	3 673 €/mois	363 600 €	122 789 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,85%

24 552 €/an

Rendement net

6,26%

après charges

Cashflow

-156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 6p, MAURON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MAURON ↗ +1.6% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MAURON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bo1fA Actuel	249 300 €	-
#bhUCg	249 300 €	-
#bh0lp	249 300 €	-
#btzUp	241 000 €	-3,3%

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5 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	1 La Metairie Neuve	270 000 €	166 m²	1 627 €
27/08/2024	3 Rue De La Joie	230 000 €	150 m²	1 533 €
23/07/2024	13 Rue Prepois	58 000 €	175 m²	331 €
02/04/2024	29 Rue D Armor	220 000 €	164 m²	1 341 €
27/03/2024	6194 Pl De L Eglise	190 000 €	209 m²	909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).