241 040 €
T8
178 m²
MAURON
56430
-6%
vs marché
1 354
€/m²
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Créer un compte gratuit241 040 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
MAURON (56430) • Mauron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 040 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 271 €
Prix net vendeur
231 769 €
Frais de notaire
+17 722 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 762 €
Capital à emprunter
258 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 27 347 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 273 120 € | 40 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 63 755 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 89 915 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 118 715 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
23 496 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 La Metairie Neuve | 270 000 € | 166 m² | 1 627 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De La Joie | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Nationale | 80 000 € | 144 m² | 556 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Prepois | 58 000 € | 175 m² | 331 € |
| 02/04/2024 | 29 Rue D Armor | 220 000 € | 164 m² | 1 341 € |
| 27/03/2024 | 6194 Pl De L Eglise | 190 000 € | 209 m² | 909 € |
| 23/08/2023 | 22 Le Plessis | 674 160 € | 206 m² | 3 273 € |