74 600 €
T2
56 m²
MAURON
56430
-22%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 600 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
MAURON (56430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 552 €
Prix net vendeur
71 048 €
Frais de notaire
+6 698 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 298 €
Capital à emprunter
81 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 81 648 € | 8 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 85 560 € | 12 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 92 880 € | 19 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 27 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
7 392 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, MAURON ↗ +32.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9 La Rochette | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 15/04/2025 | 40 Rue Paul Maulion | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 24/03/2025 | 1 Le Clos Du Pont | 36 000 € | 38 m² | 947 € |
| 10/03/2025 | 52 Rue Paul Maulion | 98 000 € | 66 m² | 1 485 € |
| 21/01/2025 | 1 La Morinais | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 03/10/2024 | 25 Rue Jeanne Jugan | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 30/09/2024 | 2 La Morinais | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Du Moulin | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Du Doc Guerin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 19/08/2024 | 4 Le Desert | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 18/07/2024 | 11 Monterblot | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 08/07/2024 | 10 Les Fumards | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 28/06/2024 | 4 Les Fosses | 25 000 € | 39 m² | 641 € |
| 19/06/2024 | 8 Le Coudray Mathuau | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 03/06/2024 | 22 Rue Nationale | 22 000 € | 45 m² | 489 € |