33 000 €
T8
114 m²
MAURIAC
15200
-78%
vs marché
289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 8 pièces • 114 m²
MAURIAC (15200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 421 €
Prix net vendeur
31 579 €
Frais de notaire
+3 902 €
Émoluments
689 €
Droits & taxes
1 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 902 €
Capital à emprunter
36 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,60%
15 048 €/an
Rendement net
28,84%
après charges
Cashflow
+649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Saint Luc | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 30/01/2025 | 5118 Bd Charles De Gaulle | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Republique | 151 000 € | 115 m² | 1 313 € |
| 04/12/2024 | 38 Rue Saint Luc | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue De La Republique | 47 500 € | 108 m² | 440 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du Puy Mary | 145 800 € | 104 m² | 1 402 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Marie Aimee Meraville | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 158 500 € | 124 m² | 1 278 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue Jacques Joanny | 203 000 € | 95 m² | 2 137 € |
| 28/12/2023 | 11 Rte De Drugeac | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 02/10/2023 | 27 Bd Pasteur | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 31/07/2023 | 613 Chem Des Roches | 358 000 € | 105 m² | 3 410 € |
| 20/06/2023 | 12 Bd Arsene Vermenouze | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 27/05/2023 | 1 Che De La Colline | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Cap Basset Et Vignal | 65 000 € | 110 m² | 591 € |