224 950 €
-4,7%
T2
56 m²
OZOIR LA FERRIERE
77330
-17%
vs marché
366
jours
4 017
€/m²
-4,7%
évol.
224 950 €
-4,7%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
TRAVAUX
OZOIR LA FERRIERE (77330)
Construction
2018
Copropriété
10 lots
Jardin
Garage
DPE
C
109 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
À moins de 15 minutes à pied de la gare RER E, dans une petite copropriété de 2018, appartement avec deux jardins privatifs, situé au cœur du quartier pavillonnaire de l’Archevêché...
6 Avenue du Maréchal Galliéni 77330 Ozoir-la-Ferrière
Probabilité : 91%
Modifications identifiées 4
30
06
2026
Titre
appartement à ozoir-la-ferrière (77330)
→
appartement-vente-2-pieces-ozoir-la-ferriere-56m²
26
06
2026
Prix
229 500 €
→
224 950 €
-2,0%
18
11
2025
Prix
236 000 €
→
229 500 €
-2,8%
13
11
2025
Titre
appartement à ozoir-la-ferrière (77330)
→
appartement à ozoir-la-ferrière (77330) : appartement 2 pièces 56 m2 - 1823262 - iad
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 727 €
Prix net vendeur
213 223 €
Frais de notaire
+16 451 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 401 €
Capital à emprunter
241 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 500 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 400 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
75%
Fort potentiel
-4,7%
Évolution prix
366 jours
vs 63j local
2 baisses
de prix
10 agences
Multi-mandats
-17%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 084 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
757 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
636 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
757 €/an
Total charges
2 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
757 €
Fourchette marché
697 - 800 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 757 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-527 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OZOIR LA FERRIERE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OZOIR LA FERRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aK6CY Actuel
|
224 950 € | - | 286 j |
|
#bsCBQ
|
224 950 € | - | 366 j |
|
#bt4Mv
|
224 950 € | - | 365 j |
|
#arNF4
|
229 500 € | +2,0% | 0 j |
|
#aZ7XW
|
229 500 € | +2,0% | 0 j |
|
#bv5uK
|
224 950 € | - | 292 j |
|
#aK6CC
|
224 950 € | - | 286 j |
|
#aXAyA
|
224 950 € | - | 0 j |
|
#bx8yr
|
224 950 € | - | 217 j |
|
#bvtSC
|
224 950 € | - | 292 j |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
224 950 € | 4 017 € | 56 m² | 3 | 217 j | Voir |
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
224 950 € | 4 017 € | 56 m² | 3 | 286 j | Voir |
|
T2 OZOIR LA FERRIERE
|
224 950 € | 4 017 € | 56 m² | 2 | 365 j | Voir |
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
225 000 € | 3 814 € | 59 m² | 3 | 13 j | Voir |
|
T2 OZOIR LA FERRIERE
|
225 000 € | 3 814 € | 59 m² | 2 | 18 j | Voir |
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
225 000 € | 3 814 € | 59 m² | 3 | 72 j | Voir |
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | 15 j | Voir |
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | 34 j | Voir |
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | 70 j | Voir |
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | 155 j | Voir |
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | 163 j | Voir |
|
T2 OZOIR LA FERRIERE
|
219 000 € | 3 982 € | 55 m² | 2 | 28 j | Voir |
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
219 000 € | 3 982 € | 55 m² | 3 | 129 j | Voir |
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
219 000 € | 3 982 € | 55 m² | 3 | 131 j | Voir |
|
T3 OZOIR LA FERRIERE
|
232 000 € | 3 867 € | 60 m² | 3 | 1 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 57b Av Du General De Gaulle | 287 200 € | 67 m² | 4 287 € |
| 08/12/2025 | 57d Av Du General De Gaulle | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 28/11/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 293 000 € | 55 m² | 5 327 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue De La Source | 208 000 € | 72 m² | 2 889 € |
| 21/11/2025 | 2ter Rue Danton | 277 000 € | 64 m² | 4 328 € |
| 06/11/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 293 000 € | 60 m² | 4 883 € |
| 31/10/2025 | 13 Rue De L Ancienne Ecole | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 31/10/2025 | 1c Rue Bonaparte | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue De La Verrerie | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 02/10/2025 | 57 Av Du General De Gaulle | 207 750 € | 46 m² | 4 516 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue Palaisot | 182 000 € | 46 m² | 3 957 € |
| 23/09/2025 | 8 Rue Horizon | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 18/09/2025 | 2b Rue Palaisot | 208 600 € | 48 m² | 4 346 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue De La Paix | 234 000 € | 54 m² | 4 333 € |
| 08/09/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 227 000 € | 41 m² | 5 537 € |