450 000 €
T6
148 m²
MAUREPAS
78310
+5%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
MAUREPAS (78310) • Bessières Marnière
Terrain
351 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 484 092 € | 50 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 507 960 € | 74 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 118 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 603 120 € | 169 896 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 657 600 € | 224 376 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
35 520 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 960 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 486 €/an
GLI (3,0%)
1 066 €/an
Vacance locative
2 959 €/an
Total charges
10 682 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 960 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
35 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 960 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 890 €
Cashflow négatif ⚠
-18 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS ↘ -0.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAUREPAS
|
450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUREPAS
|
438 000 € | 2 826 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUREPAS
|
438 000 € | 2 826 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
431 186 € | 2 913 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
431 186 € | 2 913 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
431 186 € | 2 875 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
431 186 € | 2 875 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
431 186 € | 2 913 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T8 MAUREPAS
|
469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T6 MAUREPAS
|
469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 MAUREPAS
|
469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T7 MAUREPAS
|
469 000 € | 3 065 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T8 MAUREPAS
|
469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T6 MAUREPAS
|
469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUREPAS
|
469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 All De Scorff | 193 844 € | 135 m² | 1 436 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue De Provence | 361 000 € | 122 m² | 2 959 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Marquenterre | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 06/11/2025 | 2 Sq Du Devoluy | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 20/10/2025 | 33 Rue Du Parisis | 314 300 € | 123 m² | 2 555 € |
| 20/10/2025 | 4 Vla Des Petits Houx | 368 390 € | 120 m² | 3 070 € |
| 07/10/2025 | 9004 All Du Parc Au Loup Bas | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 02/10/2025 | 4 Av De Cotentin | 336 150 € | 144 m² | 2 334 € |
| 25/09/2025 | 31 Rue Des Fougeres | 510 000 € | 138 m² | 3 696 € |
| 19/09/2025 | 2 Sq Du Soissonnais | 465 000 € | 145 m² | 3 207 € |
| 29/08/2025 | 43 Rue Du Bois Acacias | 700 000 € | 174 m² | 4 023 € |
| 27/08/2025 | 5 Sq De Valensole | 323 500 € | 122 m² | 2 652 € |
| 22/07/2025 | 44 Av De Cornouaille | 338 000 € | 137 m² | 2 467 € |
| 07/07/2025 | 16 Av De Normandie | 417 740 € | 152 m² | 2 748 € |
| 01/07/2025 | 10 Che De La Mare Du Bois | 760 000 € | 150 m² | 5 067 € |