367 900 €
T4
96 m²
MAUREPAS
78310
+13%
vs marché
3 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MAUREPAS (78310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 519 €
Prix net vendeur
350 381 €
Frais de notaire
+25 858 €
Émoluments
3 836 €
Droits & taxes
20 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 758 €
Capital à emprunter
393 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 396 060 € | 41 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 415 560 € | 61 178 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 96 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 138 818 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 183 518 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,95%
21 888 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 824 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 532 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 823 €/an
Total charges
6 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 824 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 824 €
Mensualité crédit
- 1 706 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAUREPAS
2 936-3 086€
119j
3 274-3 424€
74j
3 389-3 539€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAUREPAS
|
367 900 € | 3 832 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
367 900 € | 3 832 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
371 900 € | 3 874 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
359 900 € | 3 749 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
359 900 € | 3 749 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
359 900 € | 3 749 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
378 478 € | 3 942 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
355 900 € | 3 707 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 COIGNIERES
|
380 900 € | 3 593 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
351 900 € | 3 910 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COIGNIERES
|
349 900 € | 3 069 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAUREPAS
|
349 900 € | 3 069 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Pl Du Poitou | 296 000 € | 87 m² | 3 402 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Des Landes | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue D Arree | 289 220 € | 102 m² | 2 835 € |
| 12/12/2025 | 7 Av De Rohan | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue De Provence | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 21/11/2025 | 4 All De Concarneau | 317 918 € | 79 m² | 4 024 € |
| 17/11/2025 | 17 Av De Cotentin | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |
| 04/11/2025 | 3 Sq De La Sarthe | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 29/10/2025 | 34 Rue Des Landes | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |
| 21/10/2025 | 125 Rue De Noirmoutier | 316 500 € | 100 m² | 3 165 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Du Parisis | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 08/10/2025 | 59 Av De La Madeleine | 242 325 € | 81 m² | 2 992 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Du Leman | 334 000 € | 102 m² | 3 275 € |
| 26/09/2025 | 12 Rue De Benodet | 282 200 € | 77 m² | 3 665 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Du Bout Du Bois | 409 428 € | 113 m² | 3 623 € |