123 711 €
T4
82 m²
MAUREPAS
78310
-46%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 711 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
MAUREPAS (78310) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 711 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 891 €
Prix net vendeur
117 820 €
Frais de notaire
+9 907 €
Émoluments
1 606 €
Droits & taxes
6 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 618 €
Capital à emprunter
133 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 14 144 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 744 € | 3,25% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 924 € | 3,35% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 47 024 € | 3,50% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 62 144 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,52%
16 728 €/an
Rendement net
9,39%
après charges
Cashflow
+394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 394 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 171 €/an
GLI (3,0%)
502 €/an
Vacance locative
1 393 €/an
Total charges
5 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 394 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 394 €
Mensualité crédit
- 573 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow positif ✔
+394 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAUREPAS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAUREPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Rue De La Thierache | 10 670 000 € | 81 m² | 131 728 € |
| 18/12/2025 | 22b Av Du Bearn | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 18/12/2025 | 2 All Du Bourbonnais | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 12/12/2025 | 15 All D Argonne | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Du Vermois | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Val De Loire | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 31/10/2025 | 1 Imp De La Vesle | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 29/08/2025 | 35 Av Du Forez | 242 450 € | 100 m² | 2 425 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue D Alsace | 241 100 € | 79 m² | 3 052 € |
| 12/08/2025 | 5 All De La Meuse | 185 600 € | 67 m² | 2 770 € |
| 08/07/2025 | 6 Sq De L Autunois | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue De Lorraine | 215 610 € | 69 m² | 3 125 € |
| 01/07/2025 | 8 Che Du Moulin A Vent | 800 000 € | 72 m² | 11 111 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Beauce | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 20/06/2025 | 39 Rue Robert Surcouf | 226 000 € | 66 m² | 3 424 € |