327 900 €
T2
48 m²
MAUREPAS
78310
+93%
vs marché
6 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
MAUREPAS (78310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 614 €
Prix net vendeur
312 286 €
Frais de notaire
+23 244 €
Émoluments
3 470 €
Droits & taxes
18 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 144 €
Capital à emprunter
351 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 353 136 € | 37 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 54 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 86 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 123 891 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 163 671 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,34%
10 944 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 521 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-893 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAUREPAS ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 1 Che Du Clos Breton | 347 820 € | 56 m² | 6 211 € |
| 11/06/2025 | 19 All Des Acacias | 364 300 € | 67 m² | 5 437 € |
| 28/04/2025 | 9008 Rue De Villeneuve | 542 000 € | 50 m² | 10 840 € |
| 14/03/2025 | 1b Vla Des Petits Houx | 197 871 € | 38 m² | 5 207 € |
| 02/10/2024 | 29 Che Du Clos Breton | 410 000 € | 66 m² | 6 212 € |
| 30/08/2024 | 12 Pl De La Grand Mare | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 21/06/2024 | 10 Che Du Clos Breton | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 31/10/2023 | 11 Rue Du Thimerais | 295 000 € | 51 m² | 5 784 € |