342 900 €
T4
78 m²
MAUREPAS
78310
+30%
vs marché
4 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MAUREPAS (78310) • bessieres
Terrain
379 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 329 €
Prix net vendeur
326 571 €
Frais de notaire
+24 224 €
Émoluments
3 607 €
Droits & taxes
19 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 124 €
Capital à emprunter
367 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 396 €/mois | 13 321 €/mois | 369 264 € | 38 853 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 387 480 € | 57 069 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 90 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 129 429 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 171 189 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,19%
17 784 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 482 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 245 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 481 €/an
Total charges
5 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 482 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 482 €
Mensualité crédit
- 1 590 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-565 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAUREPAS
2 936-3 086€
119j
3 274-3 424€
74j
3 389-3 539€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Pl Du Poitou | 296 000 € | 87 m² | 3 402 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Des Landes | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 12/12/2025 | 7 Av De Rohan | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue De Provence | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 21/11/2025 | 4 All De Concarneau | 317 918 € | 79 m² | 4 024 € |
| 17/11/2025 | 17 Av De Cotentin | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Du Parisis | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 08/10/2025 | 59 Av De La Madeleine | 242 325 € | 81 m² | 2 992 € |
| 26/09/2025 | 12 Rue De Benodet | 282 200 € | 77 m² | 3 665 € |
| 19/09/2025 | 51 Av De Franche Comte | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 15/09/2025 | 14 Sq D Ouessant | 92 500 € | 98 m² | 944 € |
| 11/09/2025 | 15 Rue D Aunis | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 03/09/2025 | 9000 Che De Travers | 490 000 € | 97 m² | 5 052 € |
| 28/08/2025 | 3 All Du Bout Des Clos | 517 000 € | 91 m² | 5 681 € |
| 30/07/2025 | 9 Sq Des Garrigues | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |