253 658 €
T2
40 m²
MAUREPAS
78310
+117%
vs marché
6 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 658 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MAUREPAS (78310) • Zone d'Activités
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 658 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 358 €
Prix net vendeur
239 300 €
Frais de notaire
+18 239 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 897 €
Capital à emprunter
271 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 713 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 42 213 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 873 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 94 413 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 124 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
5 280 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAUREPAS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAUREPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MAUREPAS
|
253 658 € | 6 341 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
252 743 € | 6 164 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
258 173 € | 6 297 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
258 173 € | 6 297 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
258 173 € | 6 297 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
242 953 € | 5 169 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
242 862 € | 5 167 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
242 000 € | 5 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
242 000 € | 5 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
238 000 € | 4 958 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
234 000 € | 5 442 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
234 000 € | 5 442 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
233 000 € | 5 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
232 000 € | 5 043 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUREPAS
|
230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6 Rue De Brie | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Du Vendelais | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue De La Beauce | 104 000 € | 33 m² | 3 152 € |
| 08/10/2025 | 1 Sen De Rhuys | 87 000 € | 25 m² | 3 480 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue De La Beauce | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 23/09/2025 | 21 Rue De La Marniere | 248 800 € | 59 m² | 4 217 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue De La Beauce | 168 000 € | 59 m² | 2 847 € |
| 23/07/2025 | 1 Pl D Auxois | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Du Chatillonnais | 155 850 € | 53 m² | 2 941 € |
| 17/07/2025 | 1 Pl D Auxois | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 27/06/2025 | 9001 Rue De Bassigny | 158 000 € | 44 m² | 3 591 € |
| 25/06/2025 | 30 Rue Claude Bernard | 163 300 € | 40 m² | 4 083 € |
| 06/06/2025 | 36 Av De Limagne | 156 801 € | 53 m² | 2 959 € |
| 30/04/2025 | 3 All D Auxois | 148 500 € | 41 m² | 3 622 € |
| 28/04/2025 | 11 Pl Du Sancerrois | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |