305 000 €
T4
101 m²
MAUREPAS
78310
-11%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
MAUREPAS (78310)
Terrain
113 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 328 692 € | 34 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 80 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 360 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 150 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
13 332 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAUREPAS
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 COIGNIERES
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
299 250 € | 2 771 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
299 250 € | 2 771 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAUREPAS
|
315 000 € | 2 838 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Pl Du Poitou | 296 000 € | 87 m² | 3 402 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Des Landes | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 12/12/2025 | 7 Av De Rohan | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue D Arree | 289 220 € | 102 m² | 2 835 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue De Provence | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 17/11/2025 | 17 Av De Cotentin | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |
| 04/11/2025 | 3 Sq De La Sarthe | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 29/10/2025 | 34 Rue Des Landes | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Du Parisis | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 21/10/2025 | 125 Rue De Noirmoutier | 316 500 € | 100 m² | 3 165 € |
| 20/10/2025 | 4 Vla Des Petits Houx | 368 390 € | 120 m² | 3 070 € |
| 08/10/2025 | 59 Av De La Madeleine | 242 325 € | 81 m² | 2 992 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Du Leman | 334 000 € | 102 m² | 3 275 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Du Bout Du Bois | 409 428 € | 113 m² | 3 623 € |
| 23/09/2025 | 27 Rue De Belle Ile | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |