355 900 €
T4
94 m²
MAUREPAS
78310
+7%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MAUREPAS (78310) • Bessières Marnière
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 948 €
Prix net vendeur
338 952 €
Frais de notaire
+25 074 €
Émoluments
3 726 €
Droits & taxes
19 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 974 €
Capital à emprunter
380 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 554 €/mois | 13 800 €/mois | 382 536 € | 39 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 401 160 € | 58 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 435 240 € | 92 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 473 040 € | 130 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 169 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
12 408 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 35 Rue De Benodet | 337 000 € | 91 m² | 3 703 € |
| 10/06/2025 | 1 Sq Gresivaudan | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 16/05/2025 | 72 Rue Du Jura | 282 500 € | 85 m² | 3 324 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue D Ouche | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 30/04/2025 | 16 Che Perdu | 472 000 € | 111 m² | 4 252 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue De Benodet | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 15/04/2025 | 11 Sq De Camargue | 257 350 € | 81 m² | 3 177 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue D Ouche | 252 000 € | 81 m² | 3 111 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue De Coignieres | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue De La Liane | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 13/03/2025 | 5 All Du Cap Coz | 374 000 € | 93 m² | 4 022 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Croix De Pierre | 491 600 € | 85 m² | 5 784 € |
| 27/01/2025 | 39 Sq De La Tarentaise | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 24/01/2025 | 36 Rue Du Goello | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 23/01/2025 | 51 Rue De Provence | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |