256 191 €
T2
40 m²
MAUREPAS
78310
+108%
vs marché
6 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 191 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MAUREPAS (78310) • Zone d'Activités
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 191 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 501 €
Prix net vendeur
241 690 €
Frais de notaire
+18 403 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 594 €
Capital à emprunter
274 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 606 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 420 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
785 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
785 €/an
Total charges
2 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
785 €
Fourchette marché
715 - 833 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 785 €
Mensualité crédit
- 1 188 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-644 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAUREPAS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36 Av De Limagne | 156 801 € | 53 m² | 2 959 € |
| 28/04/2025 | 11 Pl Du Sancerrois | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 22/04/2025 | 2 Sq Du Lyonnais | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De La Beauce | 139 700 € | 48 m² | 2 910 € |
| 18/03/2025 | 5 Av De Langres | 149 300 € | 53 m² | 2 817 € |
| 03/03/2025 | 4 All De La Meuse | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |
| 26/02/2025 | 29 Rue De Brie | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 14/02/2025 | 13 Av Du Forez | 113 000 € | 30 m² | 3 767 € |
| 06/02/2025 | 4 Sq De L Autunois | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 04/02/2025 | 5 Sq Du Lyonnais | 117 000 € | 53 m² | 2 208 € |
| 03/02/2025 | 30 Av De Limagne | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 27/01/2025 | 29 Rue De Brie | 166 500 € | 51 m² | 3 265 € |
| 27/12/2024 | 3 Sq De Nozeroy | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 26/12/2024 | 1 All Des Vosges | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De La Beauce | 133 000 € | 48 m² | 2 771 € |