271 341 €
T3
58 m²
MAUREPAS
78310
+68%
vs marché
4 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 341 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MAUREPAS (78310) • Zone d'Activités
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 341 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 146 €
Prix net vendeur
257 195 €
Frais de notaire
+19 466 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 807 €
Capital à emprunter
290 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 291 984 € | 30 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 306 120 € | 44 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 332 100 € | 70 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 99 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 129 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 556 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
963 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
809 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
963 €/an
Total charges
3 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
963 €
Fourchette marché
890 - 1 024 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 963 €
Mensualité crédit
- 1 258 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-592 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAUREPAS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAUREPAS
|
271 777 € | 4 314 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
266 897 € | 4 448 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
278 000 € | 4 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
278 000 € | 4 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
278 000 € | 4 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
278 000 € | 4 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
264 000 € | 3 771 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
264 000 € | 3 771 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
264 000 € | 3 771 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
264 000 € | 3 771 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
258 000 € | 3 686 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
244 000 € | 4 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
244 000 € | 4 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
244 000 € | 4 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
238 000 € | 3 552 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36 Av De Limagne | 156 801 € | 53 m² | 2 959 € |
| 15/05/2025 | 2 All De La Meuse | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 29/04/2025 | 2 Sq De L Autunois | 184 000 € | 66 m² | 2 788 € |
| 28/04/2025 | 20d Rue Du Couserans | 184 000 € | 66 m² | 2 788 € |
| 28/04/2025 | 11 Pl Du Sancerrois | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue De La Beauce | 192 800 € | 70 m² | 2 754 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De La Beauce | 139 700 € | 48 m² | 2 910 € |
| 18/03/2025 | 5 Av De Langres | 149 300 € | 53 m² | 2 817 € |
| 26/02/2025 | 29 Rue De Brie | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 14/02/2025 | 15 All D Argonne | 199 990 € | 74 m² | 2 703 € |
| 07/02/2025 | 2 Sq D Anjou | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 06/02/2025 | 4 Sq De L Autunois | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 04/02/2025 | 5 Sq Du Lyonnais | 117 000 € | 53 m² | 2 208 € |
| 03/02/2025 | 30 Av De Limagne | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 27/01/2025 | 29 Rue De Brie | 166 500 € | 51 m² | 3 265 € |