650 000 €

T9 222 m²

MAUREPAS 78310

-10% vs marché

2 928 €/m²

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650 000 €

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Maison • 9 pièces • 222 m²

MAUREPAS (78310)

Construction 1977

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 148 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES 6 CHAMBRES - CALME ET LUMIMAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES CALME ET LUMINOSITÉ VISITE VIRTUELLE 3D ET MONTAGE VIDÉO DISPONIBLES SUR SITE AGENCE...

10 Rue des Fougères 78310 Maurepas

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 304 €/mois	25 164 €/mois	697 536 €	72 312 €	3,15%
10 ans	6 095 €/mois	18 470 €/mois	731 400 €	106 176 €	3,20%
15 ans	4 408 €/mois	13 358 €/mois	793 440 €	168 216 €	3,30%
20 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	862 560 €	237 336 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 113 €/mois	9 433 €/mois	933 900 €	308 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,51%

29 304 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-2 391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, MAUREPAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	10b Rue De Villeneuve	489 630 €	196 m²	2 498 €
03/12/2024	4 Rue Des Vignobles	430 535 €	200 m²	2 153 €
28/11/2024	3 Rue Des Condamines	500 000 €	189 m²	2 646 €
12/06/2024	3 Sq Des Melilots	512 000 €	249 m²	2 056 €
27/05/2024	5 Rue De La Butte Rouge	424 800 €	213 m²	1 994 €
19/12/2023	15 Rue Des Cepages	500 000 €	189 m²	2 646 €
06/09/2023	28 Che Du Vivier	614 500 €	190 m²	3 234 €
28/07/2023	52 Rue De Villeneuve	645 000 €	224 m²	2 879 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).