302 500 €
T4
83 m²
MAURECOURT
78780
-13%
vs marché
3 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MAURECOURT (78780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 405 €
Prix net vendeur
288 095 €
Frais de notaire
+21 585 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 085 €
Capital à emprunter
324 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 33 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 143 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 956 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAURECOURT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAURECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 27b Rue Du Mal Leclerc | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Pointe Des Carreaux | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue De La Cerisaie | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Du Mal Leclerc | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 06/09/2024 | 49 Rue De Choisy | 438 500 € | 67 m² | 6 545 € |
| 13/08/2024 | 5042 Quai Boubou Dado | 279 500 € | 80 m² | 3 494 € |
| 07/08/2024 | 12 Rue De Pontoise | 353 000 € | 80 m² | 4 413 € |
| 22/07/2024 | 14 Quai Boubou Dado | 422 500 € | 65 m² | 6 500 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue Des Beauvettes | 525 000 € | 65 m² | 8 077 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue De Choisy | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 23/05/2024 | 7 Vge Des Buis | 346 500 € | 81 m² | 4 278 € |
| 09/04/2024 | 6 Rue Du Gen De Gaulle | 217 500 € | 78 m² | 2 788 € |
| 13/02/2024 | 18 Rue De L Eperon | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Du Chateau Vert | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 07/02/2024 | 25 Rue Maurice Berteaux | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |