29 000 €
T4
63 m²
MAULEVRIER
49360
-79%
vs marché
460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
MAULEVRIER (49360)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,68%
8 316 €/an
Rendement net
17,92%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAULEVRIER ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAULEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5598 Rte Des Aubiers | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue Alexandre Marcel | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 24/12/2024 | 6 Rue De La Foulonnerie | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De La Ville En Bois | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Alphonse Daudet | 168 116 € | 81 m² | 2 076 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Boileau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue De La Petite Venelle | 116 500 € | 68 m² | 1 713 € |
| 06/11/2023 | 5 Imp Pipot | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 15/09/2023 | 5491 Les Menardieres | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 19/04/2023 | 45 Av Du General De Gaulle | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 06/04/2023 | 19 Rue Rene Bazin | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 06/04/2023 | 21 Rue Rene Bazin | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |