457 500 €
T6
135 m²
MAULETTE
78550
-6%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
MAULETTE (78550)
Terrain
1 567 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 701 €
Prix net vendeur
437 799 €
Frais de notaire
+31 854 €
Émoluments
4 674 €
Droits & taxes
25 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 354 €
Capital à emprunter
489 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 849 €/mois | 17 724 €/mois | 491 316 € | 50 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 515 160 € | 74 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 558 900 € | 118 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 607 680 € | 167 262 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 657 900 € | 217 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
17 820 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 10 Rue Des Calville | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 25/09/2024 | 78 Rue Des Vignes | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Des Calville | 392 800 € | 110 m² | 3 571 € |
| 30/03/2023 | 33 Av De La Republique | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |