845 000 €
T1
252 m²
MAULE
78580
-12%
vs marché
3 353
€/m²
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Créer un compte gratuit845 000 €
Maison • 1 pièce • 252 m²
MAULE (78580) • bas
Terrain
500 m²
Construction
1900
Exposition Sud
Jardin
Cheminée
DPE
D
230 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 500 €
Prix net vendeur
812 500 €
Frais de notaire
+57 553 €
Émoluments
8 266 €
Droits & taxes
47 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
902 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
902 553 €
Capital à emprunter
902 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 788 €/mois | 32 691 €/mois | 906 192 € | 93 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 950 280 € | 137 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 1 031 040 € | 218 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 1 120 560 € | 308 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 1 213 500 € | 401 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
33 264 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-3 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 1 Rue Des Marechaux | 799 000 € | 210 m² | 3 805 € |
| 20/07/2023 | 10 Av Jean Jaures | 547 700 € | 213 m² | 2 571 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue De Flaville | 750 000 € | 223 m² | 3 363 € |