267 500 €
T3
74 m²
MAULE
78580
+6%
vs marché
3 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MAULE (78580) • bas
Terrain
220 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 738 €
Prix net vendeur
254 762 €
Frais de notaire
+19 299 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 799 €
Capital à emprunter
286 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 29 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 327 600 € | 69 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 98 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
9 768 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAULE ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MAULE
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267 500 € | 3 615 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 JUMEAUVILLE
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265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 JUMEAUVILLE
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265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T3 BAZEMONT
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255 000 € | 3 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 BAZEMONT
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255 000 € | 3 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 BAZEMONT
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 BAZEMONT
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAZEMONT
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAULE
|
246 750 € | 2 836 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45ter Av Jean Jaures | 438 740 € | 70 m² | 6 268 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue D Orleans | 284 000 € | 75 m² | 3 787 € |
| 10/04/2025 | 50b Che De La Cressonniere | 308 500 € | 74 m² | 4 169 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue D Agnou | 334 000 € | 93 m² | 3 591 € |
| 20/02/2025 | 5146 Rte D Aulnay | 266 800 € | 60 m² | 4 447 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Pressoir | 187 920 € | 73 m² | 2 574 € |
| 29/01/2025 | 15 Che De Clairefontaine | 262 700 € | 81 m² | 3 243 € |
| 28/01/2025 | 35 Bd Des Fosses | 345 000 € | 78 m² | 4 423 € |
| 22/01/2025 | 24 Rue Parisis | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 17/12/2024 | 8 Sen De La Cauchoiserie | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De Mareil | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 03/12/2024 | 12 Av Marquise De Logiviere | 314 000 € | 79 m² | 3 975 € |
| 29/11/2024 | 2b Imp Albert Camus | 328 800 € | 89 m² | 3 694 € |
| 18/10/2024 | 5603 Rue De Mareil | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 19/09/2024 | 44 Rue De Mareil | 241 900 € | 93 m² | 2 601 € |