489 580 €
T5
113 m²
MAUGUIO
34130
-8%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 580 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
MAUGUIO (34130) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 313 €
Prix net vendeur
466 267 €
Frais de notaire
+33 806 €
Émoluments
4 947 €
Droits & taxes
27 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 386 €
Capital à emprunter
523 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 256 €/mois | 18 958 €/mois | 525 504 € | 54 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 551 040 € | 79 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 126 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 232 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
14 916 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 149 Bd De La Democratie | 1 397 000 € | 130 m² | 10 746 € |
| 07/02/2025 | 95 Pl Des Esquifs Carnon | 460 000 € | 94 m² | 4 894 € |
| 10/01/2025 | 255 Av Etienne Frederic Bouisson | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 29/11/2024 | 32 Rue Arnasserre | 384 000 € | 96 m² | 4 000 € |
| 22/08/2024 | 9001 Av Grassion Cibrand Carnon | 455 500 € | 92 m² | 4 951 € |
| 22/07/2024 | 162 Rue De La Motte | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 11/06/2024 | 211 Av Jean Baptiste Clement | 361 000 € | 90 m² | 4 011 € |
| 30/08/2023 | 96ter Rue Jouisse Darbaud | 15 000 € | 91 m² | 165 € |