840 000 €
T6
181 m²
MAUGUIO
34130
+31%
vs marché
4 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
MAUGUIO (34130) • Périphérie Ouest et Sud
Terrain
553 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 308 €
Prix net vendeur
807 692 €
Frais de notaire
+57 223 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 223 €
Capital à emprunter
897 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 724 €/mois | 32 497 €/mois | 900 816 € | 93 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 872 €/mois | 23 855 €/mois | 944 640 € | 137 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 694 €/mois | 17 255 €/mois | 1 024 920 € | 217 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 1 114 080 € | 306 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 1 206 300 € | 398 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
23 892 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUGUIO ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CANDILLARGUES
|
840 000 € | 4 641 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
849 000 € | 3 912 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
849 000 € | 3 912 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
849 000 € | 3 912 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
849 000 € | 4 310 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
850 000 € | 4 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
825 000 € | 4 609 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
825 000 € | 4 583 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
804 500 € | 3 657 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
779 000 € | 4 451 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
769 000 € | 3 964 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
769 000 € | 3 984 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
769 000 € | 3 964 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
769 000 € | 3 964 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
769 000 € | 3 964 € | 194 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 667 Enc Des Jasmins Carnon | 550 000 € | 212 m² | 2 594 € |
| 29/10/2024 | 135 Av Jean Baptiste Clement | 2 000 000 € | 177 m² | 11 299 € |
| 21/10/2024 | 9031 Cannabech | 683 550 € | 172 m² | 3 974 € |
| 18/10/2024 | 9045 La Garrigue Basse | 870 000 € | 155 m² | 5 613 € |
| 25/03/2024 | 9228 Figuiere De Grimaud | 1 049 135 € | 160 m² | 6 557 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue Des Cols Verts | 557 000 € | 145 m² | 3 841 € |
| 01/06/2023 | 9097 Mas De Fabre | 1 009 619 € | 150 m² | 6 731 € |
| 24/05/2023 | 82 Av Grassion Cibrand Carnon | 2 351 513 € | 179 m² | 13 137 € |