239 000 €

T2 55 m²

CANDILLARGUES 34130

+5% vs marché

4 345 €/m²

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239 000 €

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Agences 3

#ahFM5 239 000 € #a9nUM 239 000 € #aaG8E 239 000 €

Maison • 2 pièces • 55 m²

CANDILLARGUES (34130) • centre-ville

Terrain 76 m²

Construction 1969

Non mitoyen Terrasse

DPE D 249 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison à vendre Mauguio.Située à seulement quelques pas du coeur de Mauguio, découvrez cette charmante maison en copropriété sans aucune charge, mêlant les avantages d'un apparteme...

378 Rue Léon Jouhaux 34130 Mauguio

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 381 €

Prix net vendeur 227 619 €

Frais de notaire +17 438 €

Émoluments 2 659 €

Droits & taxes 13 429 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 438 €

Capital à emprunter 256 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 065 €/mois	9 288 €/mois	257 460 €	26 666 €	3,15%
10 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	270 000 €	39 206 €	3,20%
15 ans	1 627 €/mois	4 930 €/mois	292 860 €	62 066 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 686 €	3,40%
25 ans	1 149 €/mois	3 482 €/mois	344 700 €	113 906 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

7 260 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-1 090 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 2p, CANDILLARGUES — annonces actives ce mois

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#abWkt Actuel	239 000 €	-
#ahFM5	239 000 €	-
#a9nUM	239 000 €	-
#aaG8E	239 000 €	-

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T3 MAUGUIO	223 000 €	4 130 €	54 m²	3	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	7 Rue Des Quatre Ponts	320 020 €	74 m²	4 325 €
13/11/2023	5 Rue De La Bouvine	233 750 €	59 m²	3 962 €
19/05/2023	9 Rue Frederic Mistral	50 000 €	40 m²	1 250 €
29/03/2023	11 Av De La Mer	192 910 €	60 m²	3 215 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).