348 150 €
T9
194 m²
MATIGNON
22550
-33%
vs marché
1 795
€/m²
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Créer un compte gratuit348 150 €
Maison • 9 pièces • 194 m²
MATIGNON (22550)
Terrain
595 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 390 €
Prix net vendeur
334 760 €
Frais de notaire
+24 786 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 936 €
Capital à emprunter
372 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 374 472 € | 38 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 392 640 € | 56 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 426 060 € | 90 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
25 608 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 MATIGNON
|
348 150 € | 1 795 € | 194 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 2 Rue Du Manoir | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 07/03/2025 | 5018 Saint Germain | 600 000 € | 211 m² | 2 844 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De Penthievre | 480 000 € | 163 m² | 2 945 € |
| 18/09/2024 | 5046 Le Haut Saint Jean | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 23/10/2023 | 5092 Bel Etre | 300 000 € | 197 m² | 1 523 € |
| 31/03/2023 | 1 Imp De La Lande | 500 000 € | 164 m² | 3 049 € |