71 500 €
Bien
50 m²
MATIGNON
22550
N/A
vs marché
1 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Local commercial • 50 m²
MATIGNON (22550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 405 €
Prix net vendeur
68 095 €
Frais de notaire
+6 496 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 996 €
Capital à emprunter
77 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
6 600 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue Notre Dame | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 21/02/2025 | 5083 Ville Samson | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 29/11/2024 | 17b Rue De La Chabossaye | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Des Combattants D Algerie | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 27/04/2024 | 7 Pl De La Croix Au Beurre | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Saint Pierre | 216 000 € | 57 m² | 3 789 € |
| 26/02/2024 | 27 Pl Gouyon | 185 500 € | 64 m² | 2 898 € |
| 14/02/2024 | 24 Rue Notre Dame | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 04/09/2023 | 21 Rue Saint Pierre | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 03/08/2023 | 4 Rue De Montbran | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 20/06/2023 | 35 Rue De Montbran | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 24/03/2023 | 21 Rue Paul Sebillot | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |