122 000 €
Bien
63 m²
MATIGNON
22550
N/A
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Local commercial • 63 m²
MATIGNON (22550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
8 316 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De Montbran | 246 000 € | 82 m² | 3 000 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Notre Dame | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 29/11/2024 | 17b Rue De La Chabossaye | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Des Combattants D Algerie | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 11/09/2024 | 10 All Du Clos De Luce | 286 150 € | 77 m² | 3 716 € |
| 27/04/2024 | 7 Pl De La Croix Au Beurre | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Saint Pierre | 216 000 € | 57 m² | 3 789 € |
| 26/02/2024 | 27 Pl Gouyon | 185 500 € | 64 m² | 2 898 € |
| 14/02/2024 | 24 Rue Notre Dame | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 13/12/2023 | 21 Lot Du Pre Chauvin | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue De La Vallee Des Lys | 227 820 € | 77 m² | 2 959 € |
| 04/09/2023 | 21 Rue Saint Pierre | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 28/08/2023 | 4 Cite Du Prebieu | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 25/08/2023 | 12 Rue Saint Jean | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 03/08/2023 | 4 Rue De Montbran | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |